2025年一季度，我国重点城市住房平均租金水平略有波动，但行业专业化、机构化、规模化程度持续提升。租金方面，一季度重点城市住房租赁需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，住宅平均租金累计小幅下跌。政策方面，中央指导性政策主要从收储转租、财政支持等角度促进住房租赁市场发展，地方层面则围绕市场培育、加强监管、公积金支持等方面展开。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模持续提升，其中央国企规模拓展增速更为突出。保租房REITs方面，一季度保租房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT与华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT先后获批，住房租赁融资渠道进一步拓宽。
展望未来，面临“对等关税”等外部严峻环境，扩内需成为提振经济的第一要务，住房消费也将发挥其重要作用。2025年《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心城市在成交持续放量后价格有望逐步趋稳，住房租赁行业受益于需求刚性，租金价格也有望缓步止跌企稳。
50城住宅租赁价格指数走势
1.指数走势：一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44％，“金三”成色不足
2025年一季度，重点城市住宅平均租金累计小幅下跌。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44％。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4％；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01％；3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元／平方米／月，环比微跌0.05％，同比下跌3.40％。
2.城市租金：多数城市一季度住宅租金有所下跌，一线城市租金相对稳定
从租金水平来看，50城中超7成城市租金处于20-40元／平方米／月区间。具体来看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平继续稳居第一梯队，均超过80元／平方米／月；杭州、广州、三亚、厦门租金在40-60元／平方米／月之间；南京、珠海等36个城市租金在20-40元／平方米／月；南通、惠州等7个城市租金在20元／平方米／月以下。
从一季度累计涨跌幅来看，44个重点城市租金下跌。具体来看，2025年一季度，哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海租金累计上涨，涨幅均在0.6％以内；累计下跌城市中，温州跌幅最大，跌幅为2.45％；嘉兴、杭州等10个城市累计跌幅在1.0％-2.0％之间；长沙、重庆等18个城市累计跌幅在0.5％-1.0％之间；南昌、苏州等15个城市累计跌幅在0.5％以内。
分梯队来看，一季度一线城市租金相对平稳，二线及三四线代表城市租金均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平，租金走势相对平稳；二线城市累计下跌0.70％，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌0.46％，跌幅较去年同期收窄0.09个百分点。